تحتوي "حاسبة نيويورك لتأجير أو شراء" على فجوة في ذلك

لا تنطبق مشورة المنزل أو النصائح المسيئة دائمًا لاستئجار أي شيء يطير أو يطفو أو الملاعين على معظم المنازل. يجب أن تشتري؟ الرجال ، و نيويورك تايمز هو على ذلك. إليك آلة حاسبة معقدة تم طرحها هذا الأسبوع لتوجيهك خلال الأرقام. إنها تحفة من الفاصوليا الافتراضية ، وهو الشيء الذي يحدث عندما يلقي الأشخاص الأذكياء الكثير من الموارد على سؤال كبير. لكن أي شخص اشترى العقارات في أمريكا حوالي عام 2004 أو 2005 كان بإمكانه أن يخبرك ، فإن ذلك يترك عقبة رئيسية أمام التملك: التعرض للكوارث الاقتصادية.

بعد انهيار الإسكان حوالي عام 2007 ، كانت هناك فترة كان فيها حوالي ربع مالكي المنازل الأميركيين تحت الماء على قروضهم العقارية. بالنسبة إلى هذا الهراء الذي يجلبه الإيجار ، لا يمكن للمستأجرين ببساطة مواجهة التعرض لمخاطر مماثلة. إن الوضع المماثل للمستأجرين - انهيار قيمة منزلهم - من شأنه أن يؤدي في المدى القصير إلى زيادة الحافز للانتقال ببساطة إلى مكان أرخص ، أو للتفاوض على انخفاض الإيجارات. صاحب المنزل الذي تم ضربه بنسبة 30 في المئة في قيمة المنزل ليس لديه مثل هذا اللجوء. إعادة التمويل ، ربما. الرهن ، وربما. أو ببساطة سداد سنوات وسنوات من الأوراق النقدية التي تؤدي إلى الحد الأدنى من الأسهم.

نظرًا لأن موثوقية السكن تعتبر أحد الأصول ، فعلى صاحب المنزل ببساطة أن يأخذ في الاعتبار هذا الخطر ، ولن ينسى قريبًا جيل من الناس الذين اشتروا (أو لم يفعلوا) خلال الفقاعة الأخيرة النتائج التي حققها المشترون. ال مرات حسابات لجزء من هذا مع آلة حاسبة. يمكنك حساب زيادة سنوية تبلغ -5 بالمائة مع مرور الوقت - ليس هناك انخفاض بسيط ، لكن بالتأكيد لا يوجد أي شيء بناءً على نسبة زائد - 15 بالمائة التي يمكنك افتراضها كاستثمار. معظم الناس ببساطة لا يفترضون أن المساكن ستنخفض. وانفجر الكثير من هؤلاء الناس في الفقاعة الأخيرة.